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最新消息!上海世茂房地产终止房源销售

发布日期:2022-01-12 06:17   来源:未知   阅读:

  针对近期舆论热点—上海世茂“93套房”网签被叫停,12月14日,世茂房地产发布最新,将终止上海浦城路580弄房源销售,并将启动善后程序。为客户办理解除房屋买卖

  3万人抢购 93套老公房一天卖光!交了全款却卡在网签、过户?!房企最新回应

  前几个月,一则“上海神秘房东抛售93套房”的消息曾在网上被媒体关注,后来消息得到辟谣,这93套房不归属个人,而是上海世茂房地产公司的资产。如传闻所说,这批房子当时由于打折,遭到哄抢,很快便销售一空。然而,近期不少已经交了全款的购房者却被告知不能网签,无法完成交易。

  这93套房源位于上海浦东新区的浦城小区,地处市区核心地段,是俗称的“老破小”二手房。购房者虞先生在10月份“抢购”到其中一套房子,并按要求交完了全款,却在第二天被告知不能进行网签。

  购房者虞先生:我是11月15日按照合同交完全款,16日去签正式合同的,我16日签网签合同的时候,他们指定的销售方跟我说这个合同已经停了,不能签了,他讲不清为什么。我这个房子价格比较高,要达到600多万元,我损失很大的。

  93套房子中,大部分购房者被卡在网签环节,另有30多户购房者,由于较早打款,已经完成网签,但目前也卡在过户环节,均无法完成交易。

  购房者谢先生:需要先解除房子的抵押,才能进行过户,如果不解除抵押的话,交易中心是不会让它过户的。我其实诉求很简单,其实我还是想拿到房子,让交易顺利进行下去。

  谢先生所说的抵押,是指去年,世茂集团将这一批房子作为资产抵押给了陆家嘴信托,抵押数额9.5亿元。记者核实抵押信息了解到,该笔抵押期限从2020年1月到2022年1月,也就是即将在一个多月后到期。

  盈科律师事务所房产律师郭韧:世茂能够还回来当然就没有问题,如果已付的钱产权人不能够及时归还,抵押又不能够涤除,实际上就变成了一个两难的局面,这些买房人可能只能通过诉讼去维权,这个过程以及诉讼维权的成本就非常高了。

  对于种种疑问,记者来到总部,一位项目负责人远程视频接受了采访,对于暂停交易的原因,世茂称是被相关部门叫停,要求企业自查。

  据报道,这批房源在推出的时候,打着“免中介费”“打八折”的旗号,曾引来3万人抢购,93套房在一天内便销售一空。因为低于市场价,所以购房者普遍全款买房,并且早于正常流程支付了款项。

  事实上,除了给世茂的打款,此次交易中,购房者大约20%的房款是以咨询服务费的形式打给了第三方销售机构。记者了解到,此前世茂先将这一批房源打包销售给第三方公司宝沣,宝沣又委托一家名为庆曌的销售公司分包销售。记者在工作日来到位于浦城小区内的庆曌办公室,没有见到工作人员。随后通过电话联系到了一位庆瞾公司负责人,该负责人称,需要世茂的退款到位后,庆曌方面再退款。

  上海庆瞾企业发展有限责任公司工作人员:只给我们付过钱,没有给世茂付过钱的这类客户,我们合同上有的,三天退款。给世茂付过钱的客户,因为庆曌跟宝沣有合同,宝沣跟世茂也有合同,也就是说退款一定是世茂把钱全部退给了客户,那么庆曌这个钱就再退给客户。

  此外,据购房者反应,交易手续在10月下旬已经暂停,但直到11月中旬仍有不少人被催促着支付尾款。对于世茂是否告知委托方暂停网签,双方各执一词。

  上海庆瞾企业发展有限责任公司工作人员:世茂从来没有过任何一个书面的通知,给到宝沣或者是我方停止收款。

  盈科律师事务所房产律师郭韧:网签之前不可以付全款,还有过户之前也不能付全款。因为有一些二手房它可能除了房主的产权以外,它可能有抵押,甚至有些房子说不定有查封,你对这些产权状况首先要知道,签约之前首先要拉房屋的产权调查单。

  12月14日,上海世茂房地产有限公司发布最新公告,将终止上海浦城路580弄房源销售,并将启动善后程序。为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。

  世茂股份收问询函:要求说明将物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方的必要性